Disponer de instrumentos financieros adecuados puede marcar la diferencia entre avanzar o frenar un proyecto estratégico. El crédito puente es una herramienta especialmente útil para iniciar, continuar o completar una obra antes de contar con una fuente de fondeo permanente o con el ingreso esperado por ventas futuras.
En México, su uso se ha concentrado principalmente en el sector inmobiliario, ya que permite financiar la construcción y se liquida una vez que el desarrollo comienza a comercializarse. Además, al tener como garantía el propio inmueble, suele ser más accesible que otros esquemas de financiamiento.
También influye que este sector opera bajo esquemas financieros bien estructurados: pagos por etapas, avalúos periódicos y calendarios de obra claramente definidos. Esta organización facilita a las instituciones financieras el seguimiento del proyecto y la recuperación de los recursos, reduciendo el riesgo crediticio.
Incluso el crédito puente resulta una buena opción para aquellas personas que desean adquirir una nueva vivienda sin la necesidad de vender rápidamente o “malvender” su actual propiedad.
En México, este tipo de financiamiento ha tenido un crecimiento significativo en los últimos años. De acuerdo con datos del Banco de México, la cartera de crédito puente otorgada por la banca comercial alcanzó más de 118,954 millones de pesos en 2025, lo que representa un alza importante en comparación con el ciclo anterior y refleja el interés de los intermediarios financieros y desarrolladores en este producto.
Esto se debe a que el desarrollo habitacional en nuestro país muestra signos de expansión, con un panorama optimista ante la necesidad creciente de vivienda.
Asimismo, es importante destacar que el sector inmobiliario genera una gran derrama económica y el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) estima que la banca privada contribuye con el financiamiento para aproximadamente 250,000 viviendas al año.
En este contexto, conviene recurrir a un crédito puente cuando se presentan las siguientes situaciones:
1. Inicio de proyectos con alta demanda de capital inmediato
Cuando los tiempos para generar ingresos —como preventas o arrendamientos— no coinciden con las necesidades de inversión inicial, el crédito puente permite arrancar el proyecto sin comprometer el capital propio ni depender de créditos tradicionales que suelen tener procesos de autorización y desembolso más largos.
2. Aprovechamiento de oportunidades en un mercado dinámico
En escenarios con condiciones favorables de demanda, valuación o tasas, este tipo de financiamiento brinda la flexibilidad necesaria para actuar con rapidez y no perder oportunidades estratégicas.
3. Certeza de ingresos futuros
El crédito puente funciona mejor cuando existe una proyección clara de ingresos por ventas, arrendamientos o la contratación posterior de un financiamiento de largo plazo que permita su liquidación en tiempo y forma.
Cómo estructurar correctamente un crédito puente
Para que este instrumento cumpla su función sin comprometer la salud financiera de la empresa, es fundamental cuidar los siguientes aspectos:
1. Análisis financiero riguroso
Antes de solicitarlo, es indispensable contar con proyecciones realistas de flujo de efectivo que consideren todas las etapas del proyecto, así como escenarios alternativos en función de costos, plazos y niveles de venta.
2. Preparación sólida del expediente
Las instituciones financieras requieren una carpeta documental completa, que incluya estudios de mercado, permisos de construcción, planos, licencias, título de propiedad y estados financieros de la empresa.
3. Definición clara de plazos y esquemas de disposición
Un crédito puente bien estructurado contempla desembolsos conforme al avance de obra o a hitos previamente definidos, lo que protege tanto al financiamiento como al desarrollador.
4. Plan de salida bien definido
Desde el inicio debe establecerse con claridad la fuente que sustituirá al crédito puente, ya sea un crédito de largo plazo, ingresos por ventas o arrendamientos, para asegurar la liquidez necesaria al cierre del financiamiento.
Beneficios para tu empresa
Liquidez inmediata para activar proyectos sin depender de ventas anticipadas.
Flexibilidad en la aplicación de recursos conforme a las etapas de obra.
Optimización de la rentabilidad al reducir tiempos muertos de inversión.
El crédito puente como palanca estratégica
Más que un préstamo, el crédito puente es una herramienta estratégica para empresarios que buscan mantener el ritmo de sus proyectos sin poner en riesgo la continuidad operativa. Bien estructurado, puede impulsar nuevos desarrollos, acelerar entregas y fortalecer la posición financiera de la empresa en mercados altamente competitivos.
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